2018年房地产买卖的这6大坑 你踩了哪一个?

来源:今天新闻 作者:游龙新闻 发布时间:2019-03-17
摘要:又是一年315,南都记者梳理过往一年惠州房地产行业投诉,集中在延迟交楼、定金纠纷、价外加价、虚假承诺、物业管理纠纷、货不对板6个方面。而且主要集中在中小开

  又是一年3·15,南都记者梳理过往一年惠州房地产行业投诉,集中在延迟交楼、定金纠纷、价外加价、虚假承诺、物业管理纠纷、货不对板6个方面。而且主要集中在中小开发商的楼盘。

  上述问题大部分是开发商的原因,但是也有购房者自己的问题。而解决这些问题除了要靠监管部门的强力监管之外,我们依然期待随着品牌开发商的增多竞争加剧,业主法律意识的增强,市场也会越来越规范。

  1、延迟交楼

  延迟交楼主要是在购房合同约定的交楼期限内,因为开发商或者其他原因导致的无法正常在约定期限内交付给购房者的行为。惠州现行的购房合同一般约定的交房周期是在1年半到2年,而且在购房合同上都有具向的交楼时间要约。延迟交楼分为两种类型,一种是正常的延期交付,主要是政府相关手续、市政配套延迟导致的预期交付,另一种则是非正常延期交付,主要是因为开发商经济实力、股东间的纠纷、违规或者相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

  典型案例——

  2018年5月份,原定于2017年12月31日交楼的位于惠州火车西站的明发高榜新城因为股东之间的纠纷停工,业主愤怒维权,这已经是明发高榜新城第二次延迟交楼。300多位明发的业主购房合同上的交楼时间约定在2017年10月31日,但2017年9月22日,明发高榜新城以项目公司、惠州富之页房地产开发有限公司的名义发函,称原定于2017年10月31日交楼的时间逾期,公司正在采取措施全力以赴推进工程后续收尾和相关配套操作,但并未约定交楼时间。后数次停工,而房管局等职能部门协调数次,终因大小股东的纠纷导致无法交楼,至今明发高榜新城一期业主已经延迟一年之久,依然没有准确的交楼时间。

  2、定金纠纷

  每一年定金纠纷都是房地产市场最多的纠纷投诉类型,实际上商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。惠州一般都是5万到10万不等的行业约定俗规,洋房5万元,别墅10万块。定金纠纷主要的类型就是购房者因为种种因素,在售楼案场下了定金,但随后反悔要求退还定金,这里面有开发商的问题,主要是制造房源紧张,伪造销售气氛,售楼员为了卖房答应一些比如可以办理假离婚、假流水的承诺,最后因为政策或者客户自身原因无法兑现。

  典型案例——

  2018年4月29日,李芳(化名)与老公王胜(化名)在惠州大亚湾三远大爱城看中一套114.41平方米的房子,与开发商签订《认购协议书》,内文显示当时支付定金5万元,首付款为30%,约定在5月30日或之前付清。(备注内容为:若资料准备齐全需准时签约,约定于2018年5月10日前付首期20万元,今天新闻,2018年5月30日付清首期款并签约。)5月3日,李芳拿小孩的资料去楼盘,想给小孩办理入读幼儿园和小学。她才发现,房子附近的幼儿园根本就没有建,而销售员之前却忽悠她有小学,到附近一家小学上学,需要多交3.5万-4万才能入读。“销售员说读书可以帮忙搞定,但这些额外的花费,销售员之前都没告诉我。”于是,李芳想退定。销售经理说,没有幼儿园不是构成退房的理由,不给退定金。

  3、价外加价

  2017年年底到2018年上半年惠州房地产市场上扬势头明显,大批量的外省客户涌入惠州,与此同时导致惠州市场上部分项目明显的供不应求,而面对大量的需求,开发商开始各种手段加收在备案价之外的价格,而且这些价格不计入合同总价,算是价外加价。收取价外价的楼盘名目繁多,有茶水费、居间服务费、直接硬性在小黑屋收钱、更名费、或者以抵工程款然后以承建商的名义再卖。

  价外加价其他的主要形式还有,团购费、强行加上精装修费用等等。

  典型案例——

  2018年1月广东省住建厅发布了《关于公布各地查处的第五批违法违规房地产开发企业和中介机构名单的公告》(以下简称《查处公告》)。指出“合生国际新城项目存在备案价外另行收取居间服务费30万—45万元/套的违规行为”及“浩华房地产开发有限公司、惠州腾凯实业有限公司存在带车位使用权18.5万—45.8万元/个对外销售的违规行为”暂未完成整改。而在2017年10月,惠州市房管局针对亚新房地产有限公司、浩华房地产开发有限公司和惠州腾凯实业有限公司存在的违规行为已下发《责令改正通知书》,要求企业进行整改,并锁定其网签系统,暂停业务办理。

  4、虚假承诺

  虚假承诺也是房地产市场常见的购房陷阱之一,主要是利用购房者和开发商之间的信息不对称。惠州的房地产投诉的虚假承诺主要分两种类型,一种是销售员在销售的行为中,故意避重就轻,隐瞒项目的不利因素,比如垃圾站、高压线等,对于购房者关心的学校、医院、地铁、配套等问题进行选择性忽略。或者直接虚假承诺,人为拉近城市主要市政配套和交通干线和项目的距离,对楼盘的景观、园林、户型进行夸大性描述,导致购房者利益受损。

  另外一种虚假承诺,就是恶意欺诈,比如故意隐瞒土地年限,恶意编造周边莫须有的学校、商场以及城市利好。或者明知相关法律法规不允许,比如与银行关系好,可以做假流水等等,导致购房者下定金之后,无法购房,这种虚假承诺取证困难,而且一般购房者都没有保存录音等直接证据的习惯,导致维权艰难。

  典型案例——

  2018年7月,多位水口合生愉景湾业主反映,当初销售人员口头承诺的绿地要开发建设高层洋房了,因为这块绿地刚好就在业主所在大楼和河堤之间,这一建,就有可能让他们的江景房再也看不到江景了,从业主提供的规划照片可以看到,在合生愉景湾新的规划图上,F1、E栋北侧一块空地将规划建设6栋高楼,而旧的规划图该位置没有建筑物。业主介绍,这六栋高层建设完成后,他们现有房子将被遮挡,这里就再也算不上一线江景了。针对合生愉景湾4期的规划开发建设情况,惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处相关负责人介绍,根据2007年12月经市政府批准的《惠州水口上马寮地区控制性详细规划》,业主目前所在的房子的地块为临江第二排,并非一线江景。

  5、物管纠纷

  房子交付之后,物业管理的重要性体现出来,一个小区优秀的物业管理不仅仅是业主居住舒适的保证,也是物业增值保值的重要考量标准。但是由于惠州大批的前期中小开发商所使用的物业,还是和开发商父子相连,骨肉相连,导致服务标准低,只收钱不服务,或者是违规收费,导致物业和业主的纠纷越来越多。

责任编辑:游龙新闻
首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 时尚 | 生活 | 图片

Copyright © 2015- 游龙新闻 版权所有 苏ICP备15018259号  技术支持:游龙网络科技

今天新闻资讯网:最新新闻资讯,头条新闻资讯,今天新闻头条,今天热点新闻,国际新闻资讯,今天最新新闻,国内新闻资讯,今天的社会新闻资讯,今天娱乐新闻资讯,新闻头条资讯,今天港台新闻资讯,今天最新新闻资讯等