后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行

来源:今天新闻 作者:游龙新闻 发布时间:2019-08-08
摘要:日前,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的》一文盛行于网络,而新华社更是于近日刊发《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一

  日前,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的》一文盛行于网络,而华社更是于近日刊发《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引发社会舆论广泛讨论。在房价高企、调控不断加码的当下,公摊面积之痛亟待尽快理清。

  而随着《中国经营报》记者近日走访浙江温州房地产市场发现,与多数地方公摊面积过大所不同的是,温州房地产项目却与之相反,购房者所购房屋套内面积多数在90%以上,甚至部分开发商在打出“赠送”面积的噱头后,套内面积远超建筑面积,而此举也被外界视为“偷面积”。

  此外,就温州而言,在经历房价过山车后的“后炒房时代”,开发商为吸引购房者积极入市,在楼市调控不断加大的当下,以期望快速回款,甚至采取“售后返租”等违规行为。

  为此《中国经营报》记者就上述问题向温州市住建委等相关部门发出采访请求,但截至发稿未获得回应。

  希望、阳光100等项目得房率超100%

  日前,新华社刊发《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引发社会舆论广泛讨论。文章称,从1998年进入商品时代开始,由购房者分摊购买的共有建筑面积,就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。

  文章表示,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将越发尖锐。

  记者在调查中发现,正是由于房地产行业公摊面积标准和管理较为混乱,不少开发商在公摊面积上做文章的手法也越发新颖。近日记者走访温州楼市发现,在公摊面积过高的同时,多数开发商纷纷打出“赠送”面积的宣传噱头,以此使得购房者实际得房率普遍在90%以上,有甚者更是超过建筑面积,得房率在125%。

  温州鹿城区阳光100阿尔勒项目工作人员表示,以110平方米户型计算,公摊面积在25%左右,但加上阳台等赠送面积,实际面积得房率在94%左右,也就是100平方米左右。而71平方米户型赠送面积后,购房者实际套内面积更是达到89平方米,得房率在125%。

  而新希望天麓项目工作人员则表示,相关户型的得房率同样超过100%。据记者了解,项目为了增加套内使用面积,建筑设计采用跃层的方式,其中二楼部分中空,需要在开发商交房后,由购房者自己加盖。“155平方米跃层户型,赠送面积在40平方米左右,实际套内面积约200平方米。”

  据温州多位房产中介表示,开发商通过赠送面积的方式销售房屋非常普遍,也迎合了购房者希望套内面积越大越好的心理。

  为此,北京京润律师事务所主任张志同在接受记者采访时表示,开发商赠送面积并非是出于好心为购房者考虑,实际上是通过“赠送”面积的方式变相抬高房价,同时也为日后在二手房交易埋下隐患。“购房者在购房时看上去实际面积超过建筑面积是好事,但实际上在付款时开发商已经将所谓的赠送面积的价格加上去了,而且日后在房产交易时,买方只认房产证上的建筑面积,由此也导致购房者权益受损。”

  此外,开发商此类行为也涉嫌偷税漏税行为。“建筑面积越低,开发商缴税越少,但实际上在售房时却并不因此少收钱,价格也已经将所谓的赠送面积包含在内。”

  “售后返租”激发投资欲

  一边是通过赠送面积激发消费者购房欲望,而另一方面,个别开发商通过售后返租的形式则在激发消费者的投资欲望。记者在走访温州鹿城区七都岛地区时了解到,同样由于阳光100开发的温州中心项目,则打出购房后每年可按6%的总房款返点。

  据工作人员介绍,项目总占地109亩,总建筑面积48万平方米,由2栋住宅、6万平方米商业街和3栋超高层商住写字楼、酒店等组成。其中住宅已于去年售罄,而商业街属自持部分,不对外出售,3栋超高层、产权为40年的商住楼中的2栋分别予以出售。

  “目前小户型公寓均价在2.2万~2.3万元/平方米左右,包含精装修。项目最大的看点是消费者购房后,可以将公寓返租给我们,签约前3年,今日新闻,每年将按照总房款的6%进行返还租金。”该工作人员说。而对于记者关于“返租”的疑问,该工作人员则坦言:“说白了,开发商有点众筹和集资的类型,因为老板肯定不可能把资金全部砸在这里。”

责任编辑:游龙新闻
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