17年烂尾楼货值涨到400亿 开发商该哭还是该笑?

来源:今天新闻 作者:游龙新闻 发布时间:2019-08-21
摘要:顶着北京二环内唯一一个在建住宅项目的光环,国安府自立项起便备受瞩目。这10余年间,伴随着数次停摆和诉讼,楼盘售价已经从8万元/平方米飙涨至18万元/平方米,
顶着北京二环内唯一一个在建住宅项目的光环,国安府自立项起便备受瞩目。这10余年间,伴随着数次停摆和诉讼,楼盘售价已经从8万元/平方米飙涨至18万元/平方米,而围绕项目地块(庄胜二期A-G地块)股权的争执和博弈更是从未停歇。

  这几天,因为中国信达的一纸公告,数百亿元货值的国安府以及一期“被退房”的33位业主的归属再次成为焦点。

  土地纠纷17年:货值从近30亿元到超300亿元

  距离国安府所在的庄胜二期A-G地块启动拆迁(2002年),已经过去了17年。

  作为北京二环内黄金地段的旧城改造项目,庄胜二期A-G地块面积超过7万平方米,规划总建筑面积约40万平方米,但负债累累的北京庄胜房地产开发有限公司(以下简称北京庄胜)迟迟未能完成开发工作

  作为债权人,中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司(以下简称信达北分)拟通过子公司信达投资有限公司(以下简称信达投资)对北京庄胜进行重组。三方为此成立了项目公司——北京信达置业有限公司(以下简称信达置业),注册资本4亿元。三方约定,北京庄胜以1亿元入股,占20%股权。

  信达投资是不良资产处置高手,但在房地产开发方面却有些力不从心。“信达那两年只完成了个位数的拆迁工作,整个项目基本是处于停滞阶段的,几乎没有进展。”一位关注庄胜二期A-G地块多年的业内人士告诉记者。

  由此,信达投资便寻求项目转手,在北京金融资产交易所将信达置业100%股权挂牌出售。2012年10月31日,在经历一次流拍之后,中信国安以13.6亿元摘取了信达置业全部股权,并同意承继全部相关义务,包括认可北京庄胜的20%股权。

  但北京庄胜并不认可这次出售行为。

  2013年,北京庄胜将信达北分、信达投资、信达置业一同告上法庭,要求解除相关协议,返还庄胜二期A-G地块权益,并支付违约金10亿元。

  

  2015年,北京市高级人民法院作出一审判决,驳回北京庄胜的诉讼请求,并要求北京庄胜完成27.3亿元的发票以及拆迁资料移交。据媒体,10余年间,今日新闻,这27.3亿元发票还将带来近11亿元土地增值税。

  北京庄胜不服,上诉至最高人民法院。蹊跷的是,在双方证供相同的情况下,最高人民法院完全推翻了北京市高级人民法院的一审判决。

  2017年3月,最高人民法院二审判决认为,信达投资出售股权予中信国安为恶意违约行为,北京庄胜有权解除相关协议。A-G地块的权益将以15年前的价格归还给北京庄胜,信达投资方面还需向北京庄胜支付10亿元违约金。

  换言之,由于中信国安承继了信达置业全部相关义务,返还地块项目权益的重担便落到了中信国安身上。

中国信达最新公告截图

  根据中国信达8月15日的最新公告,北京市第三中级人民法院要求信达投资向庄胜支付违约金及诉讼费合计约人民币10亿元。因二审判决庄胜向信达投资返还合同款项约人民币27.3亿元,信达投资向北京市第三中级人民法院表示同意抵消该约人民币10亿元。

  截至公告日,诉讼仍处于法院再审申请审查期。

  记者了解到,中信国安在接手该地块后投入了大量人力和数百亿元资金,完成了对6家企业和400余户居民的拆迁工作。

  “中信国安其实有点冤,一来黄金地块可能要物归原主,二来没有补偿,之前的投资很可能收不回来。上述业内人士称,“如果真的按不到30亿元(原价27.3亿元)归还,那中信国安这笔交易真的亏大了,毕竟庄胜这个体量的地块在二环里已经堪称绝版,这么多年过去,市值也远不止10倍的300亿元。”

  国安府停工“待命”:单价从8万元到18万元

  国安府是这场17年土地纠纷的牺牲品。

责任编辑:游龙新闻
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