区域合并、内部动荡、维权不断!和昌的心窝上,又被插了一把刀!

来源:今天新闻 作者:游龙新闻 发布时间:2019-11-03
摘要:和昌集团的滑铁卢

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文丨老马

谁也没有想到,和昌林与城会成为和昌集团的滑铁卢。

最近,和昌集团发生了一件大事,华中区域被中瑞园区集团整合了。

内部文件是这样披露的:
“接中瑞控股不动产中平台指令,为满足目前经营管理需要,将中瑞园区与和昌集团华中区域整合,进行统一管理。”

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01

要了解整个事件,就需要了解两个方面:

第一是和昌集团华中区域,
第二个就是中瑞园区集团。
 

和昌集团我们都很熟悉,在郑州项目有:和昌林与城、和昌湾景国际、和昌盛世城邦等。

2007年,和昌集团在郑州成立,凭借着怡丰森林湖项目,在行业内展露头角。

2010年,将总部迁往北京,开始了全国化布局。

2019年,将总部从北京迁往深圳。

现在的和昌,董事长叫武磊,1982年生,典型的80后,现在只有37岁。

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图片来源:和昌集团官网

和昌2018年全年的销售额约为321亿元,排名64位,压线完成年度目标。2020年的目标是冲击“千亿房企”。

从今年前三季度的表现来看,和昌只完成了150.1亿元,超越2018年就已经烧高香了,2020年的“千亿目标”实现起来困难重重。

华中区区域以郑州为核心,是和昌集团的发源地,也是和昌集团最为倚重的区域。

中瑞园区集团,大部分人应该都没听说过。

中瑞园区(集团)2014年3月正式成立,是中瑞控股旗下第六大产业板块。中瑞园区集团在郑州的项目,大多数人应该都听说过,包括:

旭瑞和昌优地;
旭瑞和昌花漾里;

旭瑞和昌城市之光。

也就是说,旭瑞+和昌的合作项目,都有中瑞园区集团的参与。为什么叫“旭瑞”,因为中瑞园区下有一个子公司,烟台旭瑞置业有限公司,在烟台有海逸世家、海澜湾等项目。

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 中瑞园区官网截图

中瑞园区与和昌的母公司,均为河南中瑞控股,老板为万永兴,河南人,行事低调,非常有钱,2018年个人财富就达到了138亿,位列河南十大富豪。

母公司中瑞控股集团成立于2000年,当年的万永兴仅仅28岁。中瑞控股是一家以实业为基础的类金融控股集团,旗下拥有瑞茂通<600180>、中瑞国际、中瑞资本、中瑞园区集团、华瑞新材、和昌集团六家独立的产业公司。

02

和昌集团、中瑞园区既然都是万老板的资产,为何左右倒右手,来一次合并呢?

最直接的原因就是和昌林与城此次大规模、长时间、持续性的维权,详情请参考商都房谈之前的文章:

以林与城维权事件为导火索,或许万老板对和昌华中区彻底失望了,据知情人士透露,林与城事件之后,几次开会都会对昌管理层发脾气。这些失望,不是一件事的失望,而是过去两年无数事件积累的失望。

万老板虽然行事低调,但口碑在业界一直不错,也很讲情面,他能做到这份上,说明和昌华中区真的已经无药可救。

在武磊之前,和昌的董事长是韩恺。

韩恺在地产圈非常出名,是一个不可多得的奇才。2007年入职和昌,2015年离开,从零起步,8年时间,把和昌打造为年销70亿的郑州明星房企。

在2015年初,韩恺还未离开和昌之前,母公司就从万科济南公司调来一位高管作为韩恺助理,当时就有传言,此人正是韩恺的继任者。

果不其然,韩恺走后,这位来自万科济南公司的“助理”,就成功上位,此人便是武磊,之后33岁吴磊,成为了和昌集团的董事长。

同样是在2015年,11月份,武磊邀请胡博担任和昌集团总裁。

胡博在进入和昌之前,一直效力于万科,最高做到了万科昆明公司助总。

胡博生于1981年,也是80后,是地产圈极为年轻的总裁之一。

两个80后掌舵,同样来自万科,就给和昌集团打上了两个非常显著的标签:

第一是年轻化。和昌集团全体员工平均年龄31岁,核心高管平均年龄33岁。

第二是“老万科”。和昌喜欢挖万科的人众所周知,和昌内部老万科人的占比极高也是众所周知。武磊和胡博不就都是老万科吗?

但是,在2019年4月份的时候,胡博离职了!

他去找前旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏一起创业,变成了华锦城投的合伙人。

今年7月,和昌集团与华锦城投签订战略合作,以前的“黄金搭档”再次聚首,但是却变为了签署合作协议的甲方乙方。

对于胡博离开和昌集团的原因业内众说纷纭,有人分析认为,和昌近年来步子迈得太大,2018年尚未完成既定业绩,2020的千亿目标已经定下,给予胡博的压力太大。

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制图:商都房谈  数据来源:克尔瑞

从这份业绩图中可以看出,2019年的和昌集团,业绩很可能出现下滑,至于2020年的“千亿目标”如同一座大山,压在武磊的头上。

现在就只剩下武磊。

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2019年9月6日,和昌总部迁址仪式在深圳龙岗举行。和昌集团董事长武磊在仪式中宣布——和昌集团总部正式迁址深圳。

据知情人士透露,这次总部搬迁,很多人都没有跟着过来,集团给了遣散费用。

自愿?主动?不得而知。

此次华中区合并事件,一样的是,干掉了部分高管,今日新闻,特别是万科系高管;不一样的是,部分高管目前正在接受审计。

“审计”一词用大白话解释就是:查一下这个高管有没有贪污,受贿,挪用公款,利用职务之便收受利益或者假公济私。

审计的原因不必多说,看看和昌林与城交房后的样子就能明白,各种简配、粗制滥造。在一篇分析和昌集团的文章下面,甚至还出现了这样的评论

2019年,仿佛是和昌集团的“灾年”。

首先是融资问题。

据上交所2月1日披露的信息显示,和昌集团申请发行的一笔规模为3.3亿元的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核,这对于和昌集团几乎是当头棒喝。

2017年和昌以133.26亿元从融创口中夺食,吞下莱蒙国际旗下的8个项目,让和昌2018年在新增土地货值上跃升至全国房企41位,然而和昌现金流承压也在加大。

成也萧何败也萧何,深圳的“莱蒙都汇”改名为“和昌都汇”,占用着巨量的资金,项目整体进度却十分缓慢,两年时间过去,项目仍在拆迁中,预计2020年下半年才能入市。

关于和昌融资受阻,业内人分析称,与其加杠杆需求规模扩张存在一定风险有关系。近年来,和昌激进拿地,急速扩张,在武汉、郑州、深圳、南京、天津、东莞、杭州、苏州、青岛、济南等多地都有和昌的项目。

祸不单行,和昌集团融资受阻的同时,土地市场也同时遭遇“断粮”状态。

和昌在武汉的项目光谷未来城,在交付的关键期,武汉顺民地产毅然决然地做出“分手”的决定,将和昌剔除出光谷未来城项目。

6月17日,武汉顺民地产宣布,让“和昌光谷未来城”项目的操盘运营者和昌地产武汉公司撤离。武汉项目的“被出局”让和昌在武汉的布局再添阻碍。

据了解,和昌集团早在2011年就开始在武汉布局,2014年更是多次参与武汉土地招拍挂市场,不过均没有斩获。随后在武汉土储上和昌基本陷入“断粮”状态,8年时间仅获得武汉四新、王家湾两个地块。

据知情人士透露,和昌已经基本不拿地了,老板对房地产开始失去信心。甚至,不希望地产板块连累到中瑞控股其他板块的发展。

2019年,和昌的业绩目标是500亿元,1-9月只完成了150亿元,占比30%。与2020年的千亿目标,更是想去甚远。

责任编辑:游龙新闻
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