第一太平戴维斯:2016年第四季度广州房产市场概述

来源:今天新闻 作者:游龙新闻 发布时间:2018-11-10
摘要:广州住宅市场较为健康,楼市限购政策和管理措施对住宅销售市场将产生一定影响,住宅市场正处于良性调整期,成交速度或将放缓。

广州优质零售物业市场

2016年1-11月,广州市社会消费品零售总额达人民币7955.8亿元,累计同比增长9.0%,增速比第三季度上涨0.4个百分点。

第四季度,广州优质零售物业市场迎来坐落于天河区珠江新城的新项目试营业,为市场带来约9.2万平方米的新增供应;2016年广州优质零售物业的总体存量已超过455万平方米。

第四季度,全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月671.1元,环比微跌0.3%,同比微升0.4%;在零售商业寒冬和多项目供应的竞争环境中,业主软化租金立场并给予一定租金优惠吸引品牌租户。

本季度,今日新闻,全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降0.4个百分点,至3.5%的水平,同比亦下降0.6个百分点;业主采取积极措施提升商场入驻率,通过调整楼层业态配比,布局体验式店铺,创新购物体验,吸引客流驻足消费。

市场展望

由于多个购物中心延迟开业,2017年广州优质零售物业市场将迎来高位供应。多个位于非核心商圈的购物中心将于今年开业,商家继续开拓非核心市场并吸引更多品牌进驻,这将有助于提升零售物业市场整体质量。

优质品牌租户对非核心市场商业项目保持谨慎,预计2017年广州优质零售物业市场租金将承压,空置率也将有所升高。

购物中心将继续在业态组合和租户选择方面做出创新,丰富消费者购物体验。

广州甲级写字楼市场

第四季度,广州甲级写字楼市场继续迎来四栋新项目交付使用,新增供应面积逼近33.4万平方米。

全市空置率环比上涨2.2个百分点,今日新闻,至13.8%的水平。租金则环比保持稳定,至人民币每平方米每月154.8元。

越秀区租金环比下降0.3%,为人民币每平方米每月119.3元;空置率环比微降0.3个百分点至7.4%;

天河北区域租金环比微降0.2%,为人民币每平方米每月155.4元;空置率环比上升0.6个百分点至3.1%;

珠江新城租金环比微升0.2%,为人民币每平方米每月174.8元;空置率环比上升1.4个百分点至15.3%;

琶洲区域租金水平保持稳定,为人民币每平方米每月116.3元;受新项目入市影响,空置率环比上升7.9个百分点至35.6%。

市场展望

广州甲级写字楼供应量在2016年迎来高峰,较大空间的租金优惠力度使新项目在预租期间表现良好,市场吸纳能力强于预期。

今年甲级写字楼供应将缩减,开发商压力有望得到缓解,预计全市空置率及租金将保持稳定。

知名民企及金融类企业将支撑珠江新城板块写字楼需求。琶洲区域亦将迎来新项目供应,吸引更多知名电商企业和互联网/通讯相关类企业选择落户,这将有效加速片区发展。

广州住宅销售市场

2016年10-11月,广州九区一手住宅成交量为193万平方米,月均成交量环比上升14.2%,同比上升31.7%;

2016年10-11月,广州九区一手住宅成交均价为人民币每平方米19,828元,成交均价环比下跌2.9%,同比上升14.9%。

10-11月,中心城区[中心城区:越秀,荔湾,海珠,天河,白云]成交均价环比上升4.6%至35,575元/平方米,同比上升11.2%;而总成交量接近38.7万平方米,月均成交量环比下降22.6%,同比上涨16.1%;

10-11月,市郊区域[市郊区域:番禺,花都,南沙,黄埔]成交均价环上涨8.8%至15,990元/平方米,同比上升23.7%;同期,总成交量逼近154.5万平方米,环比上涨29.6%,同比上升36.2%。

市场展望

广州住宅市场较为健康,楼市限购政策和管理措施对住宅销售市场将产生一定影响,住宅市场正处于良性调整期,成交速度或将放缓。

火热的土地市场或对购房者的心理预判产生一定影响,中心城区住宅市场将保持坚挺。城郊区域住宅项目售价相对较低,且受益于轨道交通建设,市场将继续向好发展。

广州住宅租赁市场

第四季度,广州服务式公寓租金环比下降1.2%,录得人民币每平方米每月209.8元;入住率水平为88.0%,环比上涨5.5个百分点。

本季度,广州高端住宅租赁市场租金环比上涨0.6%,录得人民币每平方米每月153.1元;入住率水平为88.8%,环比下降6.3个百分点。

市场展望

写字楼强劲的吸纳能力在一定程度上活跃租赁市场。年轻就业者对高品质经济型住房的需求带动中端公寓市场不断发展,高端公寓板块则通过给予一定优惠以保障稳定的入住率。

责任编辑:游龙新闻
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