社评丨警惕地方政府对房价管跌不管涨

来源:今天新闻 作者:游龙新闻 发布时间:2018-11-10
摘要:原标题:社评丨警惕地方政府对房价管跌不管涨 房地产绑架了经济又被舆论找到了新的佐证。这一周,房地产行

原标题:社评丨警惕地方政府对房价管跌不管涨


社评丨警惕地方政府对房价管跌不管涨

房地产绑架了经济又被舆论找到了新的佐证。这一周,房地产行业最受关注的事件,莫过于房地产商降房价被棒喝和处罚。

近日,据人民日报旗下微信公众号“侠客岛”报道,今日新闻,安徽合肥某楼盘降价6000元/平方米,房产局等相关部门领导亲自前往调研。随后,房价便又回涨了。

事非单例。该省宿州市砀山县有楼盘也是降价之后,被当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对四家合作银行予以处罚。

事件爆出后,全国哗然,人们质问:房价能涨,为什么不能降?这是什么逻辑?合理引导预期和尊重市场规律又体现在哪里?

对房价下调敏感对象,不止购房者,还有地方政府。每当房地产市场下行,房地产商随行就市下调价格积极去化之时,就会腹背受敌,一边被买房人砸售楼处或维权,一边面临被地方政府约谈或处罚。

到底是什么原因造成了房地产这种荒谬的轮回?毫无疑问,深层次的症结还出在背后的土地财政上。就目前土地市场而言,20年来地方政府的寡头式垄断,挤牙膏般地限制土地供应量的做法,时时左右着房地产市场,阻碍着竞争性土地供应市场的形成。地方政府提高土地价格,开发商就抬高房价,这是一个各得其美的经济逻辑。

这种单一把房地产视为经济政策并且毫无节制的依赖,在很多地方一直存在,今天新闻,房地产的GDP 功能盖过其社会功能,单方追求经济利益至上,这不仅让房地产变成吸纳社会和经济矛盾的磁场,还导致一个循环的死结:房地产商利用这个预期去囤积土地,买房人和投资者争先恐后去买房,周而复始地合谋步步把房价逼向新高。

因为降房价房地产商被约谈和处罚的事件,南京、杭州等城市在2008年就出现过,但这次有一个细节值得注意,就是宿州市砀山县对四家与降价房地产商合作的银行也给予处罚。这种连带的处罚交织在一起,无疑形成了更大死结,把市场勒得喘不过气来,让本就感受到市场与资本寒冬的房企更加风雨飘摇。

在房地产市场,人们总听到一种“大声牛”式的声音,那就是“房地产问题只是市场供求关系,不需要干预房价上涨”。但是,这一次安徽两市政府部门却只管降价,而涨价时呼吁“不需要干预”的声音却都不见了。

目前,地方政府不希望看到房价下降幅度过大,毕竟房价大幅下调,与财政收入相关的土地收益会减少,与房产相关的投资会下降,与房产交易相关的税收也会下滑。但是,违背经济规律的限制房价随行就市是绝对不可取的。

如果在房价这个问题上,地方政府只管降不管涨,将会在剥夺了大多数社会成员尤其青年群体的居住权的同时,会不断向投机的炒房群体传递“速来”的信号。这对宏观调控大局是一种反向的危险行为,其对经济健康发展的危害具有滞后性和长期性,不可放任与漠视。

责任编辑:游龙新闻
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