又一长租公寓爆仓!上万人被赶出门仍要交房租贷

来源:今天新闻 作者:游龙新闻 发布时间:2018-11-11
摘要:又一家长租公寓爆仓了。前几个月,杭州鼎家公寓爆雷,接着轮到上海的寓见公寓,现在是北京的昊园恒业,成为了第三家爆雷的长租公寓。要不是这次“资金链断裂”的

又一家长租公寓爆仓了。

前几个月,杭州鼎家公寓爆雷,接着轮到上海的寓见公寓,现在是北京的昊园恒业,成为了第三家爆雷的长租公寓。

要不是这次“资金链断裂”的传闻出现,昊园恒业并不出名。工商信息显示,北京昊园恒业房地产经纪公司在2014年才成立。但短短4年的时间,该公司一连收购了52家小中介,资料显示,公寓管理数量从原来的5万余间,增加到7万间,在2017年年末房屋管理数量突破10万间。

“长租公寓有很多资本涌入,但资本不能只为了赚钱,必须承担社会责任,如果资本挟持了许多企业,一定会跑偏。长租公寓爆仓比P2P暴雷更危险。”我爱我家原副总裁胡景辉离职时说了这番话。

租客:按时交租被赶出门

近日,与长租公寓运营商昊园恒业签约的租房客,每月按时交付房租却被房东赶出住所。

房东则称,并未如期收到房租。而这背后是运营商昊园恒业资金链断裂及放贷方停贷。

另外,还有不少租房客爆料,称从去年10月开始,各地出现了新的房产中介套路:租户们陷入了中介设计的圈套,致使租户花着钱却住不了房。当时的主角正是昊园恒业。

套路是这样的:租户通过昊园恒业租房,按照工作人员的要求,签约当日就将房租和管理费打到公司法人王四会的私人账户。接着工作人员告诉租户,按月付租金的话,需将银行卡绑定“元宝e家”金融平台,每月通过该平台缴纳房租。

接着,租户搬进房子里,房东却告知未收到租房款,不允许搬进租所。无奈之下,找到昊园恒业要求退款退租,不料不仅没给退款,还得知之前工作人员说的从“元宝e家”平台扣房租,竟然成了分期贷款。

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更加悲催的是,租户不仅住不了房子,而且每个月还莫名背上了贷款,贷款不还清的话,征信就会出问题,以后找工作、办贷款等都会有影响。

据报道,目前已上万人受害,大多是刚毕业的学生。

据新京报报道,陆秦(化名)也因为在采用“平台缴费”,导致自己陷入无房可住却还得按期还贷的困境。

陆秦试用期工资只有5800元,租房时,中介告诉陆秦,需要“押一付三”,即一次性缴纳4个月的房租近万元。

在找房过程中,陆秦接触到了北京昊园恒业房地产经纪有限公司,今日新闻,该公司一名中介告诉陆秦,“使用元宝e家平台交房款可以押一付一,可以极大减轻你的房款压力”。

陆秦签约后,每月如期还款。但今年2月底的一天,房东突然来到陆秦住处,称昊园恒业未付清房款,他不打算再将房子交给这家公司代理,并让陆秦重新找房,赶紧搬走。

面临无房可住的陆秦来到中介公司“找说法”,才知道“押一付一”实际是分期贷款。他随即要求中介返还押金和剩余房费,并消除在“元宝e家”的贷款记录。

一位工作人员告诉陆秦,1至30个工作日便可返还,“但必须先搬出屋后才能商量”。

“上网搜索昊园恒业,发现他们信誉很不好。”陆秦担心,如果先行搬出房屋,中介公司又拖欠房款,找新房时面对“押一付三”的房款开支,自己会无力承担,“我真怕没地儿住,流落街头。”

此外,该工作人员称,按照还款约定,退房可以,但得先把下月房租还清,否则视陆秦违约。

打开元宝e家平台查看,陆秦发现,仍有15000余元的房款未还清,但他只能先按中介要求先还款,“我还期望以后能贷款在老家买房子。如果我没按时还款,影响个人征信,以后不能贷款,实在是得不偿失”。

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昊园恒业资金链断裂

10月13日,100人左右的租客及房东组成的维权群众来到北京朝阳区昊园恒业总部进行维权。

租客中有人缴纳了押金及几个月的租金后被赶出了租住的场所;有人使用了昊园恒业推荐的元宝e家提供的租金贷,解绑后仍收到还款提示,甚至在征信系统上被显示逾期;房东则被拖欠了许久的房租,维权的过程一度引发了肢体冲突,这样的维权不是昊园恒业经历的第一次,也不会是最后一次。

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“在问题解决前,我们会有组织地定期到昊园恒业总部进行维权。”租客张明(化名)在接受中国房地产报记者采访时说。

公开资料显示,昊园恒业成立于2014年1月,注册资金仅50万。2016年5月底,公司法人变更为王四会,也是公司的实控人,持股达100%。此后,昊园恒业便开始主做房地产经纪业务,进军长租公寓市场。

昊园恒业曾在2017年一年中并购了近20家行业品牌,其中包括大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业、昌泰地产、美澳地产、i住公寓、坞托邦精品公寓、万兴伟业、挚信伟业、万胜佳和、兴家助业、友家伟业、京城广厦加盟店、兴兴家业、天成地产等。

公寓管理数量从原来的5万余间,增加到7万间,在2017年年末房屋管理数量突破10万间。其在通州板块覆盖率达到70%,朝青板块覆盖率达到50%。天眼查显示,昊园恒业法人代表王四会名下就拥有50家企业。

 

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如此迅速的扩张速度,甚至超越了不少市场上更知名的长租公寓运营商。

责任编辑:游龙新闻
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